Реклама
Наши друзья
Наши новости на Яндексе

Клуб любителей дома

статьи об уюте, порядке, интерьере, ремонте

добавить на Яндекс
Заработай сидя дома!

Приобретение земли

Вопросы владения землёй волновали умы людей во все времена. Земля всегда была основным богатством человека, в землю вкладывали деньги – ее приобретали, продавали, передавали по наследству, на земле строились, жили, вели хозяйство. Земля всегда была источником благосостояния для человека. Бизнес с привлечением подсобного хозяйства — фермерство сейчас вновь очень распространенное и прибыльное дело. Что же сделать, чтобы стать счастливым обладателем своей земли? Что лучше, получить землю в собственность, или взять в аренду на долгий срок? Мы постараемся рассмотреть все варианты в данной статье, разобраться и понять, каким образом в нашей стране можно стать владельцем земли.

Итак, если вам пришла в голову идея стать собственником земли, существует несколько реальных вариантов осуществления задуманного плана.

Покупка земли

Приобретение земли

Первый из них, самый простой и надёжный, но требующий определённого вложения финансов — это приобретение земли по договору купли-продажи. Если говорить проще, то можно просто взять и купить землю с различными находящимися на ней строениями – домами. Обычно, здесь играет роль немаловажное и очень существенное условие, которое необходимо будет брать в расчёт. Чем дальше будет находиться ваша земля от населённых пунктов (городов, деревень, посёлков), тем, как правило, дешевле она будет стоить. Заброшенные участки в удалённых поселениях или близ них могут обойтись очень дёшево. К примеру, полгектара земли с полуразвалившимся от времени домиком в Краснодарском крае в заброшенной деревне, вдали от районного центра, обошлось моим знакомым всего лишь в 500 тыс. рублей. Существует возможность купить несколько участков, очень повезёт, если договоритесь и найдёте участки расположенные рядом. Соответственно, чем добротнее дом на участке, тем выше цена земли. Приобретение земли по договору купли-продажи регламентирует Гражданский Кодекс РФ часть 2, гл. 5 Земельного кодекса РФ.

Аренда земли

Земельные участки для строительства можно также приобретать в аренду. Регулируются эти отношения ст.38 Земельного кодекса РФ. Здесь нужно сказать о том, что аренда бывает краткосрочной (она длится до 5 лет) и долгосрочной (длится до 49 лет). Процесс взятия земли в аренду связан с различными нюансами и тонкостями, в процессе оформления договора аренды может возникать множество спорных ситуаций. Цена вопроса будет зависеть от владельца земли. Соответственно, если вы возьмёте участок земли у совхоза, то такая земля обойдётся гораздо дешевле, чем аренда зон, относящихся к лесному фонду, прибрежным зонам.

Аренда с последующим правом выкупа

Приобретая землю в аренду с последующим правом выкупа, вы получаете реальную возможность освоения этой земли, строительства на ней различных сооружений и зданий и право выкупа в дальнейшем арендованной земли. Надо отметить, что арендовать землю обойдётся вам значительно дешевле, чем приобретать в собственность, но, конечно, аренда проигрывает в смысле надёжности. Существует очень большое количество спорных вопросов отказа вам в предоставлении земли в собственность. Возможно, попытка стать собственником арендованной вами земли, не обойдётся без долгих, судебных тяжб. Гораздо надёжнее и спокойнее будет в этом смысле приобретение земли в собственность.
Также следует помнить о том, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС), поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды в государственных органах.

Пожизненное владение землёй

Для того, чтобы осветить вопросы получения земли наиболее полно, необходимо сказать ещё о таком понятии, как пожизненное владение землёй. Дело в том, что в настоящее время в Земельном Кодексе РФ такое правовое понятие, как пожизненное наследуемое владение землей, не применяется. Это право на данный момент времени не предоставляется. Однако раньше такое право владения в законодательстве было указано, и сейчас существует много граждан, которые пожизненно владеют земельными участками. В настоящий момент 21 статья Земельного кодекса РФ регулирует эти отношения.
Здесь необходимо упомянуть о том, что любые сделки с землёй, которая находится в пожизненном владении, недопустимы. Если у вас в пожизненном владении имеется участок земли, вы сможете строить на участке здания, сооружения и регистрировать на него право собственности. К тому же, вы сможете передать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.
Наследование земельных участков выданных на праве пожизненного наследуемого владения происходит так же как и наследование земельных участков выданных на праве собственности, но всё же одно и существенное отличие существует. Субъекты наследования земли на праве пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане. Земля не может переходить по наследству к юридическим лицам, как по закону, так и по завещанию.

Бесплатное выделение земли

16 июня 2011 года президентом нашей страны Дмитрием Медведевым был подписан закон о Внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс РФ. (Ссылка на закон)
Таким образом, внесены изменения в статью 19, статью 28 и 33, Земельного кодекса РФ.

В целом идёт речь о бесплатном выделении земель многодетным семьям. Согласно этому закону семьи с тремя и более детьми теперь могут претендовать на выделение бесплатного участка земли для строительства дома.
До вступления в силу этого закона некоторые области нашей страны самостоятельно решили вопрос о наделении многодетных семей землёй. Бесплатно земля раздаётся многодетным семьям в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области, в Нижнем Новгороде и Новгородской области, Кемеровской, Томской, Липецкой и др. областях. Местные власти некоторых районов в своих законах предусмотрели выдачу бесплатной земли уже давно и не только многодетным семьям. Например, в Алтайском крае, Иркутской области местными законами определяется раздача бесплатной земли многим льготным категориям граждан. Сюда входят инвалиды, женщины-одиночки, военнослужащие и т.д . В Белгородской области земельные наделы размером 1 Га выдают всем желающим, прожившим в области более 3х лет.
Раздача муниципальной земли местными властями субъектов Федерации приветствуется. Так что, нам остаётся надеяться на то, что этот успешный опыт раздачи муниципальной земли будет взят на вооружение властями других областей нашей страны.

© Fanhome.ru
При копировании материалов сайта сохраняйте активную ссылку на источник.

Вам понравилась статья? Вы можете поделиться заметкой с друзьями!
Нажмите на кнопку вашей соц.сети!


Похожие статьи: