Реклама
Наши друзья
Наши новости на Яндексе

Клуб любителей дома

статьи об уюте, порядке, интерьере, ремонте

добавить на Яндекс
Заработай сидя дома!

Категории земель в Российской Федерации и их практическое значение для собственника

Категориями земель в РФ называют специальный комплекс ограничений на хозяйственное использование того или иного участка земли. Допустим, у вас есть участок сельскохозяйственного назначения, значит, вы не можете зарегистрировать стоящий на нем дом как жилое помещение. Или вы владеете большой территорией под индивидуальное жилищное строительство в черте поселка, а значит, не вправе устраивать там ферму для выращивания скота. Казалось бы, все эти ограничения и тонкости только осложняют жизнь собственникам. Однако законодатель в статье 1 и 2 Земельного Кодекса РФ указывает, что таким образом государство охраняет один из наиболее значительных природных ресурсов России – землю. Какие бывают категории земель, и чем эта информация может быть ценной для начинающего помещика?

Категории земель

Категории земель

Виды категорий земель по статье 7 ЗК РФ и понятие разрешенного использования

 

В России весь земельный фонд делится на следующие виды земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения – их можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, проведения сопутствующих работ, переработки готовой сельхозпродукции, выращивания и выпаса скота. Собственником такой земли, согласно статье 78 ЗК РФ могут быть граждане-физические лица, владельцы крестьянско-фермерского хозяйства, и все виды коммерческих юридических лиц.

В свою очередь, сельхозземли делятся на:

  • Угодья для выпаса скота;
  • Угодья для выращивания агрономических культур;
  • Территории, занятые специальными постройками для переработки сельхозпродукции
  • Территории, занятые необходимыми для сельскохозяйственных нужд коммуникациями

Чего нельзя делать на «сельскохозяйственном» участке: устраивать школы, больницы, строить жилые дома, склады любой продукции, не относящейся к сельскому хозяйству, прокладывать коммуникации, относящиеся к промышленности.

О переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую читайте в этой статье.

2. Земли населенных пунктов или, по старой редакции Кодекса, земли поселений – они находятся, как правило, в черте населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства, создания городской и поселковой инфраструктуры, строительства объектов коммерческого и социального значения, за исключением объектов промышленности.

Режим использования земель населенных пунктов определяется не столько ЗК РФ, сколько градостроительным регламентом. Этот документ принимают муниципальные власти, ведающие имуществом вашего поселения. На нем весь поселок обычно бывает разбит на зоны по разрешенному использованию:

  • Поселковые земли сельскохозяйственного назначения или частные огороды;
  • Поселковые рекреационные земли – парковые насаждения;
  • Земли для ИЖС;
  • Участки социального значения;
  • Резервный фонд земель поселка

Чего нельзя делать на земле населенного пункта: устраивать вредное производство, относительно каждого конкретного вида производств нужно уточнять в Комитете по управлению имуществом муниципального района; организовывать сельскохозяйственное производство, в том числе и крестьянско-фермерское хозяйство, они должны быть расположены строго на землях сельхозназначения.

3. Земли лесного, водного фондов — специальные территории, которые предназначены для лесных насаждений и водных объектов. Они могут сдаваться в долгосрочную аренду частным лицам, либо даже предоставляться на праве собственности, однако новый собственник не вправе менять целевое назначение по своему усмотрению, например, устраивать там поле или ферму для выращивания скота.

Чего нельзя делать на этих землях: ничего из того, что не относится к действиям по рекультивации почв для улучшения качества лесных насаждений или территорий, приближенных к водоемам.

Кроме того, в РФ выделяют еще и земли особого назначения, земли запаса, а также земли для организации особо охраняемых природных территорий, но на момент написания нашей статьи, они не представляют интереса для помещиков, так как не могут предоставляться в пользование частным лицам.

Елена Селиванова

© Fanhome.ru
При копировании материалов сайта сохраняйте активную ссылку на источник.

Вам понравилась статья? Вы можете поделиться заметкой с друзьями!
Нажмите на кнопку вашей соц.сети!


Похожие статьи: