Реклама
Наши друзья
Наши новости на Яндексе

Клуб любителей дома

статьи об уюте, порядке, интерьере, ремонте

добавить на Яндекс
Заработай сидя дома!

Как перевести земельный участок из одной категории в другую

В жизни часто бывает так, что приобретенный земельный участок по документам не соответствует тому целевому назначению, которое вам подходит для его хозяйственного использования. Тогда законодатель предлагает нам применить процедуру перевода земель из одной категории в другую. Правовые основы этого юридического действия закреплены в Земельном Кодексе РФ  и Федеральном законе № 172 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в редакции от 19 июля 2011 года. Fanhome.ru  расскажет как перевести землю из одной категории в другую.

Перевод земель

Перевод земель

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

 

Переводить такой участок в другую категорию часто требуется, если вы хотите построить дом для круглогодичного проживания в своем поместье, и зарегистрировать право собственности на него. Тогда участок, на котором будет производиться строительство, необходимо отвести под землю поселений.

ЗК РФ защищает «сельскохозяйственные» земли, устанавливая, что основные механизмы правового регулирования по ней закрепляются исключительно федеральными органами государственной власти.

Переводом земель,  находящихся в федеральной собственности занимается исключительно Правительство РФ, а если речь идет о сельхозземле, находящейся в собственности муниципалитета или вашей частной собственности – органы исполнительной власти субъекта. (статья 8 ЗК РФ).

Прежде чем обращаться в этот орган, необходимо запросить в территориальном органе Росреестра:

  • Кадастровый номер участка сельскохозяйственного назначения;
  • Документ, подтверждающий ваши права на земельный участок

Затем необходимо самостоятельно или при помощи специалистов обосновать необходимость перевода земельного участка. Сам ФЗ «О переводе…» не содержит формы данного документа. Из смысла статьи 2 ФЗ следует, что надлежащими мотивами для перевода земель могут служить:

  • Заключение эксперта-эколога или агронома о низкой сельскохозяйственной ценности земельного участка, выполняется частным лицом или фирмой на заказ, не является государственной экологической экспертизой;
  • Обоснование существенной социальной ценности перевода земельного участка в земли поселений. В практике Саратовской области документ составляется в свободной форме, ходатайствующее о переводе лицо прилагает документы, доказывающие намерение переехать на участок и возвести на нем дом для постоянного жительства, подтверждается это обычно готовым архитектурным проектом.;
  • Доказывание природной низкой продуктивности почв, часто этот факт доказывается предоставлением заключения эксперта, в котором он прогнозирует перспективную урожайность почв.

Ходатайство пишется в свободной форме – «прошу Вас перевести участок номер … из категории земель сельскохозяйственного назначения в.., обоснование прилагаю» Впрочем, в некоторых субъектах РФ переводящий орган распространяет специальные бланки ходатайств. Новеллой 2011 года является возможность подачи ходатайства через региональные порталы Государственных услуг, для этого необходимы скан-копии свидетельства о правах на земельный участок, документа о присвоении кадастрового номера, и самого обоснования. Уполномоченный орган принимает решение в течение 2 месяцев с момента принятия ходатайства. Обжаловать отказ в переводе можно в районный суд по месту вашего жительства, или в арбитражный суд, если вы действуете от имени КФХ.

После того, как вы получите это решение, следует обратиться в территориальный орган Росреестра, узнать реквизиты для уплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРП, и оплатить в соответствии со статьей 333.33 НК РФ 200 рублей через Сбербанк.

Впрочем, если вы не хотите переводить весь «сельскохозяйственный» участок в земли поселений, можно пройти самостоятельную процедуру выдела земельного участка, и перевести уже вновь образованный «кусочек», на котором планируется или уже построен жилой дом.

Перевод земель иных категорий целевого назначения

Перевод земель поселений или земель иных категорий производится в том же порядке, через подачу ходатайства в орган власти субъекта (правительство области, комитет по земельным ресурсам). Конкретный адрес подачи ходатайства уточняйте на сайте органа власти. Единственное различие  — обосновывать необходимость следует только путем доказывания социальной или экономической эффективности такого перевода.

 Однако статья 4 ФЗ «О переводе…» прямо закрепляет право уполномоченного органа отказать вам в переводе на том основании, что целевое назначение участка было запланировано иным в процессе территориального планирования. Таким образом, решение вопроса о переводе в вашу пользу – сугубо оценочная категория, и вам следует обратиться за предварительной консультацией в «переводящий» орган, чтобы попросту не потерять время.

Елена Селиванова

© Fanhome.ru
При копировании материалов сайта сохраняйте активную ссылку на источник.

Вам понравилась статья? Вы можете поделиться заметкой с друзьями!
Нажмите на кнопку вашей соц.сети!


Похожие статьи: